Due diligence

Conoscere per decidere: analisi tecnica, legale e documentale per operazioni immobiliari sicure

La Due Diligence Immobiliare è un’attività di indagine e verifica preventiva, finalizzata a raccogliere e valutare tutte le informazioni tecniche, urbanistiche, catastali, edilizie, giuridiche e patrimoniali relative a un immobile, prima di procedere a un’acquisizione, una vendita, una valorizzazione o un’operazione finanziaria.

All’interno dello Studio Giannini Consulenze, questa attività viene svolta con un approccio strutturato, rigoroso e multidisciplinare, maturato in oltre trent’anni di esperienza tecnica nel settore giudiziario e immobiliare.

A cosa serve la Due Diligence 

Effettuare una Due Diligence è essenziale per:

• Ridurre i rischi legati all’acquisto o alla gestione di un immobile

• Verificare la regolarità urbanistica e catastale 

• Conoscere le eventuali criticità tecniche o giuridiche 

• Prevenire contenziosi e sanzioni 

• Valutare correttamente il valore dell’immobile 

• Supportare operazioni societarie, finanziarie o successorie

“Un immobile si acquista con gli occhi della tecnica e la prudenza del diritto. La due diligence è lo strumento che unisce entrambi.” 

Ogni nostra attività di Due Diligence comprende, a seconda delle esigenze, l’analisi e la verifica di:

• Titoli di proprietà e provenienza dell’immobile

• Conformità urbanistica ed edilizia rispetto alle norme e ai titoli abilitativi

• Conformità catastale e rispondenza tra stato di fatto e documentazione

• Regolarità impiantistica (dove richiesto)

• Stato manutentivo e strutturale 

• Presenza di vincoli, servitù, ipoteche, trascrizioni pregiudizievoli 

• Destinazioni d’uso compatibili con l’attività prevista 

• Valutazione economica e patrimoniale del bene

• Contesto ambientale, condominiale o produttivo 

• Verifica dell’esistenza di abusi edilizi o sanatorie pendenti

L’attività si conclude con la redazione di un report completo, chiaro, ordinato e ben strutturato, che permette al cliente (privato, azienda, fondo, studio legale, ente pubblico o banca) di assumere decisioni consapevoli e tempestive.

Il nostro report è pensato per essere:

• Strumento operativo per notai, avvocati e advisor 

• Supporto alla valutazione del rischio immobiliare 

• Documento integrabile nella fase contrattuale o nelle operazioni societarie 

• Base per eventuali attività correttive o di regolarizzazione

• Studi legali e notai per atti di compravendita, donazione o successione

• Imprese e investitori che vogliono acquisire immobili o portafogli immobiliari

• Privati cittadini prima di acquistare immobili complessi o con storia pregressa

• Amministratori condominiali per verifiche su parti comuni o interventi straordinari

• Enti pubblici e società per progetti di valorizzazione o dismissione del patrimonio

• Approccio tecnico-giuridico integrato, con piena comprensione delle implicazioni pratiche e processuali

• Esperienza giudiziaria che rafforza la nostra capacità di prevenire futuri contenziosi

• Report redatti secondo standard documentali professionali, chiari e replicabili

• Supporto su tutto il territorio nazionale, anche in fase precontrattuale o notarile

È possibile richiedere anche attività di Due Diligence Estesa per portafogli immobiliari o patrimoni complessi